证券代码：000722 证券简称：湖南发展 公告编号：2026-055 湖南能源集团发展股份有限公司 关于签署写字楼租赁相关合同暨关联交易的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、关联交易概述 （一）关联交易基本情况 为满足湖南能源集团发展股份有限公司（以下简称“公司”）经营发展需要， 2026 年 7 月 27 日，公司与湖南省煤业集团能投房地产开发有限公司（以下简称 “能投房地产”）签署了写字楼租赁与物业服务相关合同。公司将承租位于湖南 省长沙市天心区万家丽南路二段 1099 号湘煤大厦 8 楼、9 楼的主楼及东辅楼区 域作为公司办公场所，租赁面积 5,655.99 平方米，租赁期十年（2026 年 8 月 1 日-2036 年 7 月 31 日），租赁期间的租金及物业相关费用总额为 5,202.38 万元。 （二）关联关系说明 能投房地产为公司控股股东湖南能源集团有限公司（以下简称“湖南能源集团”）控股孙公司，根据《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 7 号——交易与关联交易》等有关规定，能投房地产为公司关联法人，上述交易构成关联交易，关联董事刘志刚先生、曾令胜先生需回避表决。 （三）本次关联交易应履行的程序 1、公司第十二届董事会独立董事第一次专门会议审议通过了《关于签署写字楼租赁相关合同暨关联交易的议案》，同意将本议案提交至公司第十二届董事会第五次会议审议，表决结果为 2 票赞成，0 票反对，0 票弃权。 2、公司第十二届董事会第五次会议审议通过了《关于签署写字楼租赁相关合同暨关联交易的议案》，并授权公司经理层办理本次写字楼租赁相关全部事宜，包括但不限于签署租赁及物业相关合同，依据市场行情协商物业及相关配套服务 费用标准等。表决结果为 3 票赞成，0 票反对，0 票弃权，2 票回避。关联董事 刘志刚先生、曾令胜先生已回避表决。 3、按照《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》的规定，本次签 署写字楼租赁相关合同事项属于董事会决策权限，无需提交至股东会审议。独立董事专门会议已对本次关联交易事项进行事前审核。本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 二、关联方基本情况 （一）基本信息 名称 湖南省煤业集团能投房地产开发有限公司 住所 长沙市天心区暮云街道万家丽南路二段 1099 号 类型 有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） 法定代表人 袁闽 注册资本 3,839.7886 万元人民币 股权结构 湖南省煤业集团有限公司持股 100% 房地产开发经营；物业管理；房地产信息咨询；房屋租赁； 经营范围 粮油零售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可 开展经营活动） 成立日期 2008 年 5 月 26 日 其他情况 非失信被执行人 备注：上述信息来源于国家企业信用信息公示系统和中国执行信息公开网。 （二）历史沿革 能投房地产成立于2008年5月26日，原名湖南省黑金时代房地产开发有限公司，由湖南省信托投资有限责任公司、湖南省财信房地产开发有限责任公司、湖南立达人投资股份有限公司发起成立。2008年6月至2011年12月经历四次股权变更后，能投房地产由湖南省煤业集团有限公司（以下简称“湘煤集团”）100%持股。 （三）最近一个会计年度的财务数据 截至2025年12月31日，能投房地产总资产37,085.95万元，净资产15,350.60万元；2025年1-12月主营业务收入750.68万元、净利润-3,094.16万元（备注：以上财务数据为合并口径，已经审计）。 （四）关联关系构成说明 湖南能源集团为公司控股股东，湘煤集团为湖南能源集团控股子公司，能投房地产为湘煤集团全资子公司。 （五）履约能力分析 能投房地产资信情况良好，具备房地产经营开发、房屋租赁及物业管理等相关资质。 三、关联交易标的基本情况 本次承租区域位于湖南省长沙市天心区万家丽南路二段1099号湘煤大厦8楼、9楼的主楼及东辅楼区域，租赁面积合计5,655.99平方米（包括建筑面积5,272.92平方米以及其他公摊面积383.07平方米）。 能投房地产保证上述房屋权属清晰，无抵押、查封、产权争议及其他限制租赁的情形，能够合法出租给公司用于办公用途。 四、关联交易的定价政策及定价依据 本次关联交易定价遵循市场化原则，以周边同类写字楼的市场租金、物业及配套服务费用水平为主要参考依据，经双方协商确定。本次确定的租金、物业及配套服务费用标准不高于同区域同类物业的平均水平，定价公允、合理，不存在损害公司及中小股东利益的情形。 五、关联交易协议的主要内容 （一）写字楼租赁合同 出租方（甲方）：湖南省煤业集团能投房地产开发有限公司 承租方（乙方）：湖南能源集团发展股份有限公司 1.租赁标的 （1）租赁面积5,655.99㎡（包括建筑面积5,272.92㎡以及其他公摊面积383.07㎡），租赁范围为：湘煤大厦8楼、9楼的主楼及东辅楼区域。 （2）甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、查封、产权争议及其他限制租赁的情形，能够合法出租给乙方用于办公用途。 2.租赁期限与用途 （1）租赁期限自2026年8月1日起至2036年7月31日止，共计10年，其中2026年8月1日至2026年12月31日为免租期。甲方应确保于2026年8月1日前将房屋交付乙方，否则免租期及租赁期限起算日均相应顺延。 （2）该房屋租赁用途仅限办公使用，乙方不得擅自改变租赁用途，不得利用该房屋从事违法违规、违背公序良俗的活动，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品。 （3）租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方如需续租，应在租赁期满前3个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先续租权；甲方如需出售该房屋，应提前3个月书面通知乙方，同等条件下乙方享有优先购买权。 3.租金及支付方式 （1）租金标准（含税）：该房屋租金按租赁面积计算，为0.97元/㎡/天。季租金5,655.99×0.97×365÷12×3=500,625.81元。 （2）支付方式：租金按季度支付，甲方在每季度第一个月的5日前开具足额增值税专用发票，乙方在收到发票后五个工作日内足额支付当期费用，将当季度租金足额支付至甲方指定银行账户。 4.房屋交付及使用标准 （1）甲方交付的房屋应满足以下使用标准： 房屋主体结构完好，无漏水、渗水、墙体开裂等影响正常使用的问题； 电梯、中央空调、供水、供电、照明、消防、卫生间等公共及室内设施设备运行正常； 门窗、墙面、地面等基础装修完好，能够直接投入办公使用（自然折旧除外）。 （2）租赁期内，甲方负责保障该房屋公共区域及公共设施设备的正常运行和维护，乙方负责其租赁区域内自用设施设备的日常维护。 5.维修与养护责任 （1）该房屋主体结构、公共设施设备（电梯、中央空调主管道、消防主系统等）的自然损坏，由甲方负责维修，甲方应在接到乙方通知后24小时内派员维修；逾期不维修的，乙方可代为维修，维修费用由甲方承担，乙方因此遭受的实际损失由甲方赔偿。 （2）乙方租赁区域内的自用设施设备（如办公家具、电器、自行装修的墙面地面等）的损坏，由乙方负责维修并承担费用；因乙方使用不当、擅自改造等原因造成房屋及公共设施设备损坏的，乙方应立即修复并赔偿甲方因此遭受的实际损失。 （3）因不可抗力造成房屋及设施设备损坏的，双方互不承担责任，维修费用由甲方承担。因不可抗力导致房屋无法正常使用的，甲方应相应减免租金。 6.相关费用承担 （1）租赁期内，该房屋产生的水费、电费、物业费、空调费、网络通讯费、垃圾清运费（如有）等所有因乙方使用租赁房屋所产生的费用，均由乙方自行承担，乙方应按照相关收费单位的要求按时足额缴纳。 （2）如因乙方逾期缴纳上述费用产生滞纳金、违约金或导致甲方被追责的，全部责任由乙方承担。 7.消防安全责任 （1）甲乙双方应另行签订《消防安全责任书》，明确双方的消防安全责任。 （2）甲方应严格遵守消防法律法规及物业管理规定，认真履行业主单位职责，确保写字楼公共区域不存在消防通道堵塞、消防设施过期失效等消防安全问题。 （3）乙方应严格遵守消防法律法规及物业管理规定，不得在租赁区域内使用大功率电器、烤火炉等违规电器，不得堵塞消防通道，不得损坏消防设施设备。 （4）因任一方原因引发火灾、消防事故的，责任方应承担全部法律责任，并赔偿相关方因此遭受的全部损失。 8.转租与转让 （1）未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该房屋全部或部分转租、分租给第三方，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方，也不得与第三方互换房屋使用。 （2）如乙方确需转租，应提前三十日书面通知甲方，经甲方同意后，乙方与次承租人应签订转租合同，转租期限不得超过本合同