证券代码：600778 证券简称：友好集团 公告编号：2026-022 新疆友好（集团）股份有限公司 关于拟与京东五星电器集团有限公司 签订《租赁合同》的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： ●交易内容：新疆友好（集团）股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）拟与京东五星电器集团有限公司（以下简称“京东五星电器集团”）签订《租赁合同》，将本公司位于新疆乌鲁木齐市沙依巴克区友好南路 668 号“友好红山MALL 购物中心”地下一层（部分区域）至地上四层的自有商业房产租赁给京东五星电器集团，租赁面积（建筑面积）共计 33,666.27 平方米，租赁期限 14 年，租赁期间租金及物业管理费总额为 16,281.85 万元。 ●本公司与承租方京东五星电器集团不存在任何关联关系，本次交易不构成关联交易。 ●本次交易已经公司第十一届董事会第二次会议审议通过，尚需提交公司股东会审议。 一、交易概述 为进一步优化公司商业物业资源配置，提升存量物业运营效率和综合效益，公司拟与京东五星电器集团签订《租赁合同》，将公司位于新疆乌鲁木齐市沙依巴克区友好南路 668 号“友好红山 MALL 购物中心”地下一层（部分区域）至地上四层的自有商业房产租赁给京东五星电器集团，租赁面积（建筑面积）共计33,666.27平方米，租赁期限14年，租赁期间租金及物业管理费总额为16,281.85万元（其中租金总额 13,025.48 万元，物业管理费总额 3,256.37 万元）。京东五星电器集团拟使用该租赁场所开设“京东 MALL”。 公司于 2026 年 8 月 10 日召开了第十一届董事会第二次会议，以 9 票同意、 0 票反对、0 票弃权的表决结果审议通过了《公司关于拟与京东五星电器集团有限公司签订租赁合同的议案》，根据相关法律、法规和《公司章程》的规定，该议案尚需提交公司股东会审议。 本公司与承租方京东五星电器集团不存在任何关联关系，本次交易不构成关 联交易。 二、承租方基本情况介绍 （一）承租方基本情况 企业名称 京东五星电器集团有限公司 住所 南京市中山北路 241 号一层部分、二层部分 类型 有限责任公司 注册资本 209,535 万元 成立日期 1998-12-17 法定代表人 董永恩 统一社会信用代码 91320100704047384L 许可项目：食品销售；酒类经营；餐饮服务；食盐批发；农药批发； 兽药经营；第二类增值电信业务；道路货物运输（不含危险货物）； 拍卖业务；出版物零售；出版物批发；出版物互联网销售；电气安装 服务；住宅室内装饰装修；建设工程施工；燃气燃烧器具安装、维修； 建设工程设计（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经 营活动，具体经营项目以审批结果为准） 一般项目：家用电器销售； 家用电器零配件销售；家用电器安装服务；日用电器修理；计算机软 硬件及辅助设备零售；计算机软硬件及辅助设备批发；电子产品销售； 通讯设备销售；通讯设备修理；计算机及办公设备维修；制冷、空调 设备销售；照相器材及望远镜零售；照相器材及望远镜批发；厨具卫 具及日用杂品零售；厨具卫具及日用杂品批发；卫生洁具销售；日用 品销售；日用品批发；日用杂品销售；家居用品销售；日用百货销售； 家具销售；家具零配件销售；家具安装和维修服务；办公用品销售； 办公设备销售；智能家庭消费设备销售；可穿戴智能设备销售；新能 经营范围 源汽车整车销售；汽车销售；新能源汽车电附件销售；汽车零配件零 售；汽车零配件批发；智能车载设备销售；充电桩销售；汽车装饰用 品销售；自行车及零配件零售；自行车及零配件批发；电动自行车销 售；电动自行车维修；助动自行车、代步车及零配件销售；摩托车及 零配件零售；摩托车及零配件批发；服务消费机器人销售；工业机器 人销售；智能机器人销售；工业机器人安装、维修；仪器仪表销售； 体育用品及器材零售；体育用品及器材批发；电工器材销售；机械设 备销售；电子元器件零售；电子元器件批发；五金产品零售；五金产 品批发；机械电气设备销售；金属材料销售；化工产品销售（不含许 可类化工产品）；建筑材料销售；金银制品销售；建筑装饰材料销售； 日用陶瓷制品销售；特种陶瓷制品销售；橡胶制品销售；塑料制品销 售；信息安全设备销售；集成电路销售；集成电路芯片及产品销售； 专用设备修理；通用设备修理；电子、机械设备维护（不含特种设备）； 普通机械设备安装服务；食品销售（仅销售预包装食品）；第一类医 疗器械销售；第二类医疗器械销售；食用农产品零售；食用农产品批 发；礼品花卉销售；母婴用品销售；宠物食品及用品批发；宠物食品 及用品零售；畜牧渔业饲料销售；农作物种子经营（仅限不再分装的 包装种子）；肥料销售；牲畜销售；卫生用品和一次性使用医疗用品 销售；眼镜销售（不含隐形眼镜）；化妆品零售；化妆品批发；服装 服饰零售；服装服饰批发；针纺织品及原料销售；珠宝首饰零售；珠 宝首饰批发；乐器零售；乐器批发；乐器零配件销售；乐器维修、调 试；工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）；工艺美术品及 收藏品批发（象牙及其制品除外）；玩具销售；玩具、动漫及游艺用 品销售；钟表与计时仪器销售；园艺产品销售；渔具销售；销售代理； 互联网销售（除销售需要许可的商品）；单用途商业预付卡代理销售； 再生资源回收（除生产性废旧金属）；再生资源销售；旧货销售；二 手日用百货销售；非居住房地产租赁；柜台、摊位出租；租赁服务（不 含许可类租赁服务）；国内货物运输代理；普通货物仓储服务（不含 危险化学品等需许可审批的项目）；总质量 4.5 吨及以下普通货运车 辆道路货物运输（除网络货运和危险货物）；技术服务、技术开发、 技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；软件开发；软件外包服 务；智能机器人的研发；信息系统集成服务；计算机系统服务；商务 代理代办服务；信息技术咨询服务；办公服务；会议及展览服务；企 业形象策划；摄影扩印服务；广告制作；广告发布；广告设计、代理； 业务培训（不含教育培训、职业技能培训等需取得许可的培训）；专 业保洁、清洗、消毒服务；家政服务；物业。 京东五星电器集团股东情况： 股东名称 认缴出资额(万元) 持股比例（%） 北京京东世纪贸易有限公司 209,535 100% 京东五星电器集团最近一年及最近一期的主要财务指标： 单位：万元 年份 期末总资产 期末所