【新华财经】据悉，嘉实京东仓储REIT的首发资产租户全部为京东物流关联方，无外部租户；本次扩募则在租户模式上实现了创新突破，合肥项目首次引入非关联外部定制租户，打造了“关联基础租户+外部优质租户”的双轮驱动模式；西安项目延续了京东物流100%的整租模式，旨在守住稳定的现金流基本盘。