广州海鸥住宅工业股份有限公司 关于控股股东签署《股份转让协议》暨 控制权拟发生变更的提示性公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 控制权变更 2026 年 8 月 21 日，广州海鸥住宅工业股份有限公司（以下简称“公司”、 “上市公司”、“海鸥住工”）控股股东中馀投资有限公司（以下简称“中馀投资”）与博泰车联网科技（上海）股份有限公司（以下简称“博泰车联”）签署《股份转让协议》，约定中馀投资向博泰车联协议转让公司 129,211,208 股股份（占公司总股本的 20.00%），股份性质为无限售流通股（以下简称“博泰车联协议受让”）。博泰车联协议受让完成后，博泰车联将成为公司控股股东，应臻恺先生将成为公司实际控制人。 中馀投资协议转让 5.01%股份 2026 年 8 月 21 日，公司控股股东中馀投资与福清曜鸿企业管理合伙企业（有 限合伙）（以下简称“福清曜鸿”）签署《股份转让协议》，约定中馀投资向福清曜鸿协议转让公司 32,367,408 股股份（占公司总股本的 5.01%），股份性质为无限售流通股（以下简称“福清曜鸿协议受让”，“博泰车联协议受让”与“福清曜鸿协议受让”合称“本次股权转让”）。 博泰车联与福清曜鸿之间不存在关联关系、代持、利益兜底约定或者其他利益安排，未达成过一致行动安排，亦不存在共同决策、共同推荐董事、高级管理人员以及委托决策和表决、共同提案或其他可能导致一致行动关系的情形。 本次股权转让不触及要约收购，不构成关联交易，亦不存在承诺变更、豁免或承接的情况。 不谋求控制权的承诺：公司现实际控制人唐台英先生、戎启平先生签署 了《关于不谋求广州海鸥住宅工业股份有限公司控制权的承诺函》，承诺在其直接/间接持有上市公司股份期间，不会谋求上市公司的实际控制权。 资金来源：博泰车联本次股份受让所需资金全部来源于自有及/或合法的自筹资金，其中自有资金部分占比不低于 50%。福清曜鸿本次股份受让所需资金来源于合伙人实缴的合伙企业财产份额，资金来源合法合规。 股份锁定期与质押安排：博泰车联承诺，本次协议受让完成后 60 个月内， 不直接或间接转让本次受让的上市公司股份，本次协议受让完成后 36 个月内，不质押本次受让的标的股份。福清曜鸿承诺，本次协议转让完成后的 12 个月内，不直接或间接转让本次受让的上市公司股份。 资产注入计划：博泰车联承诺，本次协议受让完成后 36 个月内，不存在 通过上市公司重组上市或注入关联方资产的计划或安排。 需要提醒投资者重点关注的风险事项 博泰车联协议受让事项尚需通过博泰车联股东会审批（如需）及国家市场监督管理总局经营者集中审查（如需），并需按照深圳证券交易所股份协议转让相关规定履行合规性确认等程序，并在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理过户登记手续。 福清曜鸿协议受让事项尚需按照深圳证券交易所股份协议转让相关规定履行合规性确认等程序，并在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理过户登记手续。上述事项能否最终事实完成及事实结果尚存在不确定性，敬请广大投资者注意投资风险。 本次交易事项不会对公司的正常生产经营造成影响，不存在损害公司及中小股东利益的情形。针对公司控制权拟变更有关后续事宜，公司将根据相关事项的进展情况及时履行信息披露义务，敬请广大投资者关注相关公告。 一、交易概况 （一）本次股权转让基本情况 2026 年 8 月 21 日，公司接到控股股东中馀投资的通知，获悉公司控股股东 中馀投资与博泰车联签署了《股份转让协议》，约定中馀投资向博泰车联协议转让公司 129,211,208 股股份（占公司总股本的 20.00%）。如本次协议转让最终完成，博泰车联将成为公司控股股东，应臻恺先生将成为公司实际控制人。 此外，2026 年 8 月 21 日，中馀投资与福清曜鸿签署《股份转让协议》，约 定中馀投资向福清曜鸿协议转让公司 32,367,408 股股份（占公司总股本的5.01%）。 前述股权转让前后，相关方持股比例变动如下： 本次股权转让前 本次股权转让后 股东 持股比例 持股比例 持股数量（股） （%） 持股数量（股） （%） 中馀投资 182,622,263 28.27 21,043,647 3.26 中盛集团有限公司 43,713,340 6.77 43,713,340 6.77 唐台英 2,662,067 0.41 2,662,067 0.41 中馀投资及其一致行动人合计 228,997,670 35.45 67,419,054 10.44 博泰车联 - - 129,211,208 20.00 福清曜鸿 - - 32,367,408 5.01 （二）本次交易背景和目的 博泰车联基于对上市公司长期投资价值的判断，通过本次协议转让取得上市公司的控制权。博泰车联协议受让后，上市公司控股股东将变更为博泰车联，博泰车联的实际控制人应臻恺先生将成为上市公司实际控制人。博泰车联将利用相关运营管理经验以及产业资源优势，助力上市公司产业进行迭代升级，提升上市公司核心竞争力，进一步提高上市公司的持续经营能力及抗风险能力，促进上市公司长期、健康发展。 （三）本次交易尚需履行的审批程序及进展 博泰车联协议受让事项尚需履行的决策和审批程序如下： 1、博泰车联协议受让事项尚需通过博泰车联股东会审议通过本次交易方案（如需）； 2、博泰车联协议受让事项尚需通过国家市场监督管理总局经营者集中审查（如需）； 3、博泰车联协议受让事项尚需按照深圳证券交易所股份协议转让相关规定履行合规性确认等程序，并在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理过户登记手续； 4、相关法律法规要求的其他可能涉及的批准或核准（如有）。 福清曜鸿协议受让事项尚需履行的决策和审批程序如下： 1、福清曜鸿协议受让事项尚需按照深圳证券交易所股份协议转让相关规定履行合规性确认等程序，并在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理过户登记手续； 2、相关法律法规要求的其他可能涉及的批准或核准（如有）。 二、交易双方基本情况 （一）转让方 公司名称 中馀投资有限公司（International Building Products Limited） 商业登记证号码 16655166 公司类别 有股本的私人公司 股本 1,450 万元港币 法定代表人/负责 唐台英 人 成立日期 1992年12月15日 注册地址 香港湾仔告士打道160号海外信托银行大厦10楼 经营范围 投资管理 主要股东 Ideal Dragon Investment Ltd.、戎启平（合计出资比例为 100%） 转让方不存在《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 18 号——股东及董事、高级管理人员减持股份》第五条、第六条、第九条规定的不得减持上市公司股份的情形。 （二）受让方 1、博泰车联 企业名称 博泰车联网科技（上海）股份有限公司 注册地址 上海市虹口区东长治路 866 号 3701 室 法定代表人 应臻恺 注册资本 14,999.1249 万元 统一社会信用代码 91310114695793034W 企业类型 股份有限公司（港澳台投资、上市） 一般项目：汽车零部件及配件制造；汽车零部件研发；汽车零配件 零售；汽车零配件批发；电子产品销售；机械设备销售；计算机软 经营范围 硬件及辅助设备批发；计算机软硬件及辅助设备零售；通信设备销 售；5G 通信技术服务；仪器仪表销售；办公服务；技术服务、技术 开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；市场营销策划； 信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；货物进出口；技术进出 口。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） 许可