本报告依据中国资产评估准则编制 湖南金博碳基材料研究院有限公司拟向 湖南金力高新科技股份有限公司出售资产 涉及的厂房及附属土地使用权市场价值 资产评估报告 沃克森评报字（2026）第1689号 沃克森（北京）国际资产评估有限公司 二〇二六年八月二十日 湖南金博碳基材料研究院有限公司拟向湖南金力高新科技股份有限公司出售资产 涉及的厂房及附属土地使用权市场价值 目 录 资产评估报告·声明......1 资产评估报告·摘要......3 资产评估报告·正文......6 一、 委托人、产权持有人及资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人...... 6 二、 评估目的...... 7 三、 评估对象和评估范围......7 四、 价值类型...... 9 五、 评估基准日...... 9 六、 评估依据...... 9 七、 评估方法......11 八、 评估程序实施过程和情况......15 九、 评估假设...... 16 十、 评估结论...... 18 十一、特别事项说明...... 19 十二、评估报告使用限制说明......20 十三、资产评估报告日...... 20 资产评估报告·附件......22 湖南金博碳基材料研究院有限公司拟向湖南金力高新科技股份有限公司出售资产 涉及的厂房及附属土地使用权市场价值 资产评估报告·声明 一、 本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、 委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。 三、 本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。 四、 本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。 五、 本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。 六、 评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有人申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。 沃克森（北京）国际资产评估有限公司 电话：（8610）88018769 传真：（8610）88019300 地址：北京市海淀区车公庄西路 19 号 37 幢三层 305-306 1 湖南金博碳基材料研究院有限公司拟向湖南金力高新科技股份有限公司出售资产 涉及的厂房及附属土地使用权市场价值 七、 本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。 八、 资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露。 九、 本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 十、 本资产评估报告中，所有以万元为金额单位的表格或者文字表述，如存在总计数与各分项数值之和出现尾差，均为四舍五入原因造成。 沃克森（北京）国际资产评估有限公司 电话：（8610）88018769 传真：（8610）88019300 地址：北京市海淀区车公庄西路 19 号 37 幢三层 305-306 2 湖南金博碳基材料研究院有限公司拟向湖南金力高新科技股份有限公司出售资产 涉及的厂房及附属土地使用权市场价值 湖南金博碳基材料研究院有限公司拟向 湖南金力高新科技股份有限公司出售资产 涉及的厂房及附属土地使用权市场价值 资产评估报告·摘要 沃克森评报字（2026）第 1689 号 湖南金博碳基材料研究院有限公司： 沃克森（北京）国际资产评估有限公司接受贵公司委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用适当的评估方法，按照必要的评估程序，对湖南金博碳基材料研究院有限公司拟向湖南金力高新科技股份有限公司出售资产涉及的厂房及附属土地使用权于评估基准日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况及评估结果摘要报告如下： 一、 评估目的 湖南金博碳基材料研究院有限公司拟出售资产，沃克森（北京）国际资产评估有限公司接受湖南金博碳基材料研究院有限公司委托对该经济行为所涉及的厂房及附属土地使用权在评估基准日的市场价值进行评估，为本次经济行为提供价值参考依据。 二、 评估对象与评估范围 评估对象为湖南金博碳基材料研究院有限公司拟向湖南金力高新科技股份有限公司出售资产涉及的厂房及附属土地使用权市场价值； 评估范围为湖南金博碳基材料研究院有限公司于评估基准日申报的拟向湖南金力高新科技股份有限公司出售资产涉及的厂房及附属土地使用权。 截至评估基准日 2026 年 6 月 30 日，湖南金博碳基材料研究院有限公司纳入 评估范围的资产账面原值为 6,974.57 万元，账面价值为 6,783.87 万元，未计提减值准备。评估范围内资产的账面价值见下表： 金额单位：人民币万元 地址：北京市海淀区车公庄西路 19 号 37 幢三层 305-306 3 湖南金博碳基材料研究院有限公司拟向湖南金力高新科技股份有限公司出售资产 涉及的厂房及附属土地使用权市场价值 资产 账面原值 账面价值 房屋建筑物 6,099.64 5,981.82 土地使用权 874.92 802.05 合计 6,974.57 6,783.87 经查阅相关房屋产权证明，确认委估房屋为产权持有人所有。房屋建筑物内 容如下： 序号 权证号 建筑物名称 结构 建成年月 面积（m2） 1 湘（2026）长沙市不动产 3#厂房 钢结构 2025-10 15,907.86 权第 0127806 号 房屋建筑物维护保养状况良好，可正常使用。 土地使用权内容如下： 权证号 土地位置 用地性质 土地用途 面积（m2） 终止日期 开发程度