股票代码：000042 股票简称：中洲控股 公告编号：2026－34 号 深圳市中洲投资控股股份有限公司 关于收购合伙企业财产份额（暨对应项目公司股权） 暨关联交易的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 特别风险提示： 本次交易涉及合伙企业份额转让，相关事项除经本公司董事会、股东会审议通过，尚需经合伙企业投决会表决通过、满足全部生效条件后方可生效，具体内容详见公告相关章节。本次交易存在获批风险，提请投资者充分关注投资风险。 根据公司生产经营需要，公司全资子公司深圳市中洲洲汇投资有限公司（以下简称“中洲洲汇”、“乙方”、“收购方”）拟与天津信龙企业管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“丙方”）、深圳中洲城市开发有限公司（以下简称“中洲城开”或“甲方 1”）、深圳市前海君诚投资有限公司（以下简称“前海君诚”或“甲方 2”）、深圳新宏隆地产投资有限公司（以下 简称“新宏隆”或“甲方 3”，以上甲方 1 、甲方 2、甲方 3 合称“转让方”）、深圳市骏达 管理咨询有限公司（以下简称“甲方 4”）和深圳市中洲龙商置业有限公司（以下简称“项目公司”、“丁方”）签署《深圳市龙华商业中心更新单元中片区项目合作协议》（以下简称“合作协议”、“本协议”），拟通过收购转让方在丙方中所持有的财产份额间接收购转让方合计持 有的项目公司 60%股权及对应债权。转让方中甲方 1 中洲城开与甲方 2 前海君诚为本公司关 联方，本次交易涉及关联交易。 公司于 2026 年 8 月 27 日召开的第十届董事会第十八次会议审议通过了《关于收购合伙 企业财产份额（暨对应项目公司股权）暨关联交易的议案》，关联董事已回避表决。董事会同意将本议案提交公司股东会审议。本次交易构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 一、交易基本情况 中洲洲汇有意向收购转让方在丙方中所持有的财产份额（暨对应持有项目公司 60%股权， 下称“目标股权”）及对应债权，其中，甲方 1 转让其在合伙企业中的财产份额（对应持有的项目公司 30%股权暨对应 45,000.00 万元股权份额）及其对项目公司持有的债权 272.00 万元；甲方 2 转让其在合伙企业的财产份额（对应持有的项目公司 10%股权暨 15,000.00 万 元股权份额及 35,136.46 万元债权对应份额）；甲方 3 转让其在合伙企业中持有的财产份额（对应持有项目公司 20%股权暨对应 30,000.00 万元股权份额）。收购完成后，乙方合计持有合伙企业相应财产份额（对应项目公司 60%的股权暨持有 60%股权对应份额 90,000.00 万元和 35,136.46 万元债权对应份额）及对项目公司直接持有债权 272.00 万元。各方按照协议约定对项目公司及目标项目进行合作开发，由乙方负责项目公司签署国有土地使用权出让协议后的操盘工作。 本次交易总价款合计人民币 35,408.4601 万元，转让方中甲方 1、甲方 2 为本公司的关 联方，本次交易构成关联交易。根据中国证监会《上市公司重大资产重组管理办法》的相关规定，本次交易不构成重大资产重组。根据《公司法》、深圳证券交易所《股票上市规则》、本公司《章程》等法律、法规、规范性文件的要求，本次关联交易需提交公司股东会审议。 二、交易各方基本情况 1、天津信龙企业管理合伙企业（有限合伙） 企业类型：有限合伙 统一社会信用代码：91120116MAK1WKEY0R 执行事务合伙人：鑫盛利保股权投资有限公司 注册资本：538,446.4600 万人民币 经营范围：一般项目:企业管理(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)。 注册住所：天津自贸试验区(空港经济区)中心大道华盈大厦 216 室(天津自贸区天保嘉 成商务秘书服务有限公司托管第 677 号) 成立日期：2025-11-10 天津信龙企业管理合伙企业（有限合伙）不属于失信被执行人。 2、深圳市骏达管理咨询有限公司 统一社会信用代码：91440300582718855R 企业类型：有限责任公司(法人独资) 注册地址：深圳市罗湖区翠竹街道田贝三路 106 号宝安外贸大厦 305B 注册资本：5,000 万元 法定代表人：郑伟宏 成立日期：2011-09-26 经营范围：一般经营项目:企业管理咨询、经济信息咨询、投资咨询(以上不含证券、保险、基金、金融业务、人才中介服务及其它限制项目);工程咨询(凭相关资质证书经营)。物业管理;非居住房地产租赁。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)许可经营项目:无。 深圳市骏达管理咨询有限公司不属于失信被执行人。 3、深圳新宏隆地产投资有限公司 统一社会信用代码：91440300350043123G 企业类型：有限责任公司(法人独资) 注册地址：深圳市罗湖区翠竹街道愉天社区田贝三路 106 号宝安外贸大厦 401H 注册资本：5,000 万元 法定代表人：郑伟宏 成立日期：2015-08-28 经营范围：一般经营项目:投资咨询;从事担保业务(不含融资性担保);企业管理咨询;经济信息咨询;市场营销策划;投资兴办实业(具体项目另行申报);在合法取得土地使用权的范围内从事房地产开发经营;房地产经纪,物业租赁,物业管理,房屋工程设计;冷气工程的上门安装;酒店管理;建筑装饰材料的购销;国内贸易;经营进出口业务。(以上各项涉及法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外,限制的项目须取得许可后方可经营)。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)许可经营项目:无。 深圳新宏隆地产投资有限公司不属于失信被执行人。 4、深圳中洲城市开发有限公司 统一社会信用代码：91440300796624184U 企业类型：有限责任公司 注册地址：深圳市福田区福田街道岗厦社区金田路 3088 号中洲大厦 3701C 单元 注册资本：10,000 万元 法定代表人：杨开盾 成立日期：2006-12-05 经营范围：一般经营项目:投资兴办实业(具体项目另行申报);在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营。规划设计管理。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开 展经营活动);非居住房地产租赁。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)许可经营项目:房地产咨询。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)。 深圳中洲城市开发有限公司不属于失信被执行人。 深圳中洲城市开发有限公司是公司控股股东深圳中洲集团有限公司的控股子公司，符合《深圳证券交易所股票上市规则》6.3.3 规定的情形，是本公司的关联法人。 截至 2025 年 12 月 31 日，中洲城开净资产 9,350.24 万元；2025 年 1-12 月主营业务收 入 169.81 万元，净利润-262.50 万元（备注：以上财务数据为合并口径，未经审计）。 5、深圳市前海君诚投资有限公司 统一社会信用代码：91440300088517281E 企业类型：有限责任公司 注册地址：深圳市前海深港合作区南山街道梦海大道 5109 号前海卓越金融中心 T3 栋 L 28-01R8 注册资本：1,000 万元 法定代表人：黄光龙 成立日期：2014-01-10 经营范围：一般经营项目:投资兴办实业(具体项目另行申报);投资管理(不含限制项目);投资咨询(不含限制项目);投资顾问(不含限制项目)。许可经营项目:无。 深圳市前海君诚投资有限公司不属于失信被执行人。 深圳市前海君诚投资有限公司与公司控股股东深圳中洲集团有限公司的一致行动人深圳市君至投资有限公司属同一人控制，符合《深圳证券交易所股票上市规则》6.3.3 规定的情形，是本公司的关联法人。 截至 2025 年 12 月 31 日，前海君诚净资产-18,651.24 元；2025 年 1-12 月主营业务收 入 0 元，净利润-5,181.29 元（备注：以上财务数据为合并口径，未经审计）。 三、交易标的基本情况 （一）基础信息 深圳市中洲龙商置业有限公司 统一社会信用代码：914403000751520330 注册地址：深圳市龙华新区龙华办事处老干部活动中心八角楼 4 楼 注册资本：10,000 万元 法定代表人：吴茂毅 成立日期：2013-07-23 经营范围：一般经营项目:物业管理(凭资质证书经营),计算机软件开发(不含生产和加工项目),投资兴办实业(具体项目另行申报);在合法取得土地使用权的范围内进行房地产开发;国内贸易(以上均不含法律、行政法规、国务院决定规定需前置审批和禁止的项目)。许