【个人房贷最长延至40年！专家：这样条件下每月减负逾六百元】个人住房贷款期限由30年延长至40年，是本轮政策中市场关注度最高的变化。上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受新民晚报记者采访时以100万元贷款本金、年利率3%、等额本息还款方式测算：30年期月供为4216.04元，延长至40年后月供降至3581.02元，每月还款额直接减少635.02元，降幅约15%。