证券代码：601828 证券简称：美凯龙 红星美凯龙家居集团股份有限公司 2026 年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是 √否 一、主要财务数据 （一） 主要会计数据和财务指标 单位：元 币种：人民币 本报告期比 年初至报告期 项目 本报告期 上年同期增 年初至报告期末 末比上年同期 减变动幅度 增减变动幅度 (%) (%) 营业收入 1,482,099,046.42 -9.16 4,576,784,370.76 -7.89 利润总额 30,491,505.75 不适用 267,044,871.81 不适用 归属于上市公司股东的净 18,185,333.34 不适用 93,045,236.66 不适用 利润 归属于上市公司股东的扣 22,283,573.25 不适用 46,062,099.74 不适用 除非经常性损益的净利润 经营活动产生的现金流量 不适用 不适用 1,576,949,595.93 145.30 净额 基本每股收益（元/股） 0.00 不适用 0.02 不适用 稀释每股收益（元/股） 不适用 不适用 不适用 不适用 加权平均净资产收益率 0.08 增加 2.85 个 0.41 增加 7.42 个百 （%） 百分点 分点 本报告期末比 本报告期末 上年度末 上年度末增减 变动幅度(%) 总资产 86,361,594,702.22 87,355,665,991.56 -1.14 归属于上市公司股东的所 22,473,194,185.21 22,525,237,844.09 -0.23 有者权益 注：“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。 美凯龙 2026 年前三季度营业收入为人民币 45.77 亿元，较上年同期的 49.69 亿元下降了 3.92 亿元， 其中自营及租赁板块的收入为 35.24 亿元，与上年同期的 36.73 亿元相比，下降了 1.49 亿元，保持了基 本稳定，自有及租赁商场的数量下降一定程度上造成了自营及租赁板块收入的下降，2025 年初至 2026年 4 月期间，公司主动关闭了经营不达预期的 7 家自营商场。委管商场数量减少亦导致委管相关的收入下降 1.76 亿元。整体上看，单体商场的经营质量已明显提升。公司 2026 年前三季度的归母净利润较上年同期已显著改善，由上年同期的-31.43 亿元上升至本年前三季度的 0.93 亿元，主要是由于单体商场的盈利能力显著改善，投资性房地产公允价值变动损失大幅缩窄，以及公司持续降本增效、降低融资成本，期间费用大幅降低所致。公司前三季度的经营活动现金净流入也出现了显著提升，由上年同期的6.43 亿元大幅提升至 15.77 亿元。 （二） 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 非经常性损益项目 本期金额 年初至报告期末 说明 金额 非流动性资产处置损益，包括已计提 951,878.75 7,784,344.37 资产减值准备的冲销部分 计入当期损益的政府补助，但与公司 正常经营业务密切相关、符合国家政 22,352,307.66 29,561,197.93 策规定、按照确定的标准享有、对公 司损益产生持续影响的政府补助除外 除同公司正常经营业务相关的有效套 期保值业务外，非金融企业持有金融 资产和金融负债产生的公允价值变动 2,534,266.40 6,402,655.06 损益以及处置金融资产和金融负债产 生的损益 计入当期损益的对非金融企业收取的 4,047,557.50 14,810,145.34 资金占用费 委托他人投资或管理资产的损益 对外委托贷款取得的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而 产生的各项资产损失 单独进行减值测试的应收款项减值准 8,528,102.68 39,330,536.65 备转回 企业取得子公司、联营企业及合营企 业的投资成本小于取得投资时应享有 被投资单位可辨认净资产公允价值产 生的收益 同一控制下企业合并产生的子公司期 初至合并日的当期净损益 非货币性资产交换损益 债务重组损益 企业因相关经营活动不再持续而发生 的一次性费用，如安置职工的支出等 因税收、会计等法律、法规的调整对 当期损益产生的一次性影响 因取消、修改股权激励计划一次性确 认的股份支付费用 对于现金结算的股份支付，在可行权 日之后，应付职工薪酬的公允价值变 动产生的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投 -49,483,992.18 -148,319,252.38 资性房地产公允价值变动产生的损益 交易价格显失公允的交易产生的收益 与公司正常经营业务无关的或有事项 产生的损益 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和 -7,913,889.28 -25,017,284.67 支出 包含：1.企业享有 的投资收益中联 营企业及合营企 业投资性房地产 其他符合非经常性损益定义的损益项 4,915,829.46 97,025,549.95 评估公允价值变 目 动部分；2.子公司 终止确认时产生