公司代码：600663 公司简称：陆家嘴 900932 陆家 B 股 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 2026 年半年度报告 董事长致辞 2026 年，是“十五五”发展规划的开局之年，是浦东打造社会主义现代化建设引领区承前启后、全面发力的关键之年。上半年，公司坚持“稳中求进”的工作总基调，坚持“高水平规划、高品质建设、高效率运营”发展主线，稳中提质、转型求新，在夯实经营基本盘的同时，推动轻重并举的战略转型，保持公司各项工作稳健推进。上半年，公司实现营业收入80.98 亿元，归属于上市公司股东的净利润 11.08 亿元，为实现全年工作目标打下扎实基础。 区域开发运营板块，持续打造“陆家嘴大朋友圈”生态共同体，为企业客户提供覆盖全生命周期、贯通全要素资源、适配全发展业态的产业赋能服务。立足资产盘活、运营提质、品牌输出、产融闭环、轻重资产联动，以持有物业为载体，探索布局科技产业服务平台，努力创新，提升发展模式与质效。 金融服务板块，贯彻内生增长与外延拓展相结合的特色发展战略，强化专业化金融服务和产业投资能力。持续深化与主业联动，强化内部资源协同赋能，设立产业对接服务机制，夯实盈利韧性。 商旅服务板块，紧抓上海国际消费中心城市发展机遇，抢抓商业业态布局优化与场景运营模式创新，积极打造沉浸式、强互动的特色消费场景，推动“内容+场景”运营深化，不断提升商圈活力与客户黏性，推动客流人气与商业价值双向赋能、有效转化。 下半年，公司将继续锚定高质量发展目标，围绕“十五五”发展规划，围绕“资管做强、资本做活、资产做优”三位一体发展路径，构建全周期服务能力，做深产业生态链式招商，推进区域开发运营、金融服务、商旅服务三大业务板块深度协同，实现资产价值与空间效能最大化，以稳健的经营、可持续发展的业绩回报广大股东。 董事长：徐而进 2026 年 7 月 2026 年上半年公司业务情况 2026 年上半年公司主营业务收入构成一览图 2026 年上半年持有主要物业经营情况表 总建筑面积 成熟物业 期末出租率 平均租金 长期持有物业类型 （平方米） 总建筑面积 （截至 6 月 （二季度） （平方米） 30 日） 74%（上海） 6.15 主要 甲级 2,348,461 2,325,276 元/平方米/天 办公 写字楼 60%（天津） 2.8 物业 元/平方米/天 高品质 316,912 316,912 86%（上海） 4.99 研发楼 元/平方米/天 91%（上海） 6.52 主要商业物业 777,673 552,826 元/平方米/天 89%（天津） 2.11 元/平方米/天 租赁住宅物业 144,629 134,435 95% 3.52 元/平方米/天 酒店物业 273,876 273,876 68% 849 元/间/夜 合计 3,861,551 3,603,325 - - *上表期末出租率、平均租金均根据公司持有的成熟物业统计，成熟物业指运营一年以上的物业。 2026 年上半年主要住宅销售情况 1-6 月可售 1-6 月签约 项目总可销 项目累计 项目整体 主要住宅销售 面积 面积 面积 签约面积 去化率 （平方米） （平方米） （平方米） （平方米） 川沙锦绣云澜 17,674 1,762 121,094 105,182 87% 世纪前滩·天御 581 0 68,564 67,983 99% 世纪前滩·天汇 2,154 619 39,404 37,869 96% 世纪臻邸 1,168 297 4,341 3,469 80% 陆家嘴太古源源邸 54,431 30,789 110,224 86,582 79% 合计 76,008 33,466 343,627 301,085 - 注 1：表格计算结果因四舍五入原因存在尾差，下同。 注 2：陆家嘴太古源源邸（第五批）于 2026 年 4 月入市，陆家嘴太古源源邸（第六 批）于 2026 年 6 月入市。截至 2026 年 6 月底，陆家嘴太古源源邸所有批次均已入 市。 2026 年上半年度日常关联交易情况 单位：万元 币种：人民币 关联交 关联人 关联交易 2026 年度 2026 上半年 易类别 主要内容 预计数 实际数 上海陆家嘴建设发展 绿化养护 20,000 6,135 有限公司 零星工程 接受关 上海前绣实业有限公 经营管理 550 508 联人提 司 物业服务 供的劳 上海陆家嘴（集团） 经营管理 务 有限公司及其下属子 物业服务 1,000 157 公司 小计 21,550 6,799 上海陆家嘴（集团） 有限公司及其下属子 支付租金 2,000 1,944 接受关 公司 联人提 上海前耀投资有限公 支付租金 17,500 - 供的租 司 赁 上海新国际博览中心 支付租金 30 - 有限公司 小计 19,530 1,944 陆家嘴国泰人寿保险 购买保险 800 201 向关联 有限责任公司 产品 人购买 上海陆家嘴（集团） 商品 有限公司及其下属子 购买商品 800 172 公司 小计 1,600 373