【个人住房贷款政策有大变化：个人住房贷款最长期限延长至40年 还款困难可协商调整还款计划】财联社8月28日电，中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》。关于个人住房贷款政策，有这些变化—— 一、个人住房贷款最长期限延长至40年 银行业金融机构发放个人住房贷款应符合最低首付比例要求。个人住房贷款期限最长不超过40年，金额不得超过拟购买住房的评估价值。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次性还本付息或按月还本付息；贷款期限在1年以上的，按月还本付息。 二、存量浮动利率房贷可协商调整利率或置换贷款 对于已发放的浮动利率个人住房贷款