公司

陆家嘴(600663)

SH 600663

9.12-0.24　-2.56%

昨收: 9.36
今开: 9.27
最高: —
最低: —

估值 · 客观数据，非评级

市盈率(动): 30.24
市净率: 1.80
总市值: 459 亿
换手率: 0.39%

行情来自新浪 / 腾讯、估值来自东方财富 · 仅供参考，非评级、非投资建议、不代表高估或低估判断

估值对照

市盈率 TTM 30.24

超过历史 500 个交易日的36%

行业中位 · 房地产开发30.24

分位为当前值在自身历史上的位置，同行中位已剔除亏损公司。客观统计，非估值判断、非评级，不构成投资建议。

机构一致预期

3 家机构覆盖 · 数据截至 08/28

买入1(33%)
增持2(67%)

看这家的机构研报3 篇

每股收益预期

20250.24
20260.41较上年 +70.8%

搬运东方财富汇总的第三方机构口径，非评级、非投资建议；不含目标价，也不代表解牛观点。研报清单只记录「哪家机构在哪天发了什么主题」，与上面的评级分布并非一一对应。

资金

2026-08-21 · 已落后 7 天

大资金强度偏弱 · 近 60 个交易日前 75% · 全市场前 67%

这张卡用的是 2026-08-21 的数据，距今 7 天。逐日行情回补最近没跑通，在补上之前，下面所有数字都不是今天的。

大资金已连续 4 个交易日净流出，但价格与资金没有形成明确组合。

当日净流出 0.1 亿 · 占成交额 6.4%

5 日净流出 0.2 亿 · 1/5 天为流入

20 日净流入 4.3 亿 · 13/20 天为流入

同期股价5 日 +1.0% · 20 日 +34.9%

连续4 个交易日净流出

量能当日成交额是近 20 日均量的 0.6 倍

读法无明确组合。与之对应的「中小单净流入」金额完全相同：成交必然一买一卖，那是同一个数的镜像，不是另一条线索。

「主力资金」是按单笔成交金额分档估算的，不是交易所披露的机构买卖；不同数据源口径不同，同一天同一只股可能差数倍。

资金 · 治理信号 · 客观数据

flow主力净流出 0.19 亿
两融融资余额1.07亿，占流通0.29%
解禁08-10 解禁0.25%流通盘（定向增发机构配售股份）

数据来自东方财富，非评级、非投资建议

资讯记分卡

资讯活跃 · 资讯热度突出

资讯热度近 30 日 19 条 · 高

重磅密度6 条重磅 · 低

多视角相关1/4 大师视角常相关 · 低

基于近 30 日资讯覆盖与多视角相关度的客观统计，非评级、非投资建议、不预测涨跌。

投资逻辑 · 陆家嘴(600663)

AI 生成 · 监控用

陆家嘴作为上海核心金融区商业地产运营商，其投资逻辑主要围绕核心地段资产价值与租金收入稳定性

近期无实质动态触及投资逻辑，静音中。

逻辑追踪器：证据如何改变投资判断

新闻→客观事实→对应命题→证据强度→逻辑增强或削弱

投资命题当前状态变化

租金收入未验证—
盯：季度租金收入同比变化、出租率
资产价值未验证—
盯：周边可比物业成交价格、评估价值变动
政策环境未验证—
盯：上海自贸区金融开放政策、商业地产调控政策
资本开支未验证—
盯：在建工程进度、新项目投资公告
公司治理未验证—
盯：大股东增持/减持、管理层变动

预期差 · 市场在预期什么

市场共识

多头在信什么

市场看好其稀缺地段资产的抗通胀属性，需观察写字楼需求回暖迹象及REITs政策对存量资产盘活的催化作用

主要分歧

空头担心什么

风险在于远程办公趋势降低写字楼需求，以及商业地产供过于求导致租金承压，需警惕空置率持续上升

解牛不做「估值高估/低估、是否已price in」的定量判断（需行情与估值数据，暂缺）；这里帮你看清共识与分歧，配合上方追踪器看哪些命题已验证、哪些还没。

关键催化剂

什么发生，会兑现这条逻辑

陆家嘴核心区域新地标项目入市
年度租金议价实现5%以上涨幅
发行商业地产REITs获得监管批准
中报显示出租率回升至92%以上

陆家嘴(600663)

投资逻辑 · 陆家嘴(600663)

逻辑追踪器：证据如何改变投资判断

预期差 · 市场在预期什么

市场共识

主要分歧

关键催化剂

证伪条件

关键价位（观察位）

催化日历 · 接下来的节点

你要盯的催化（来自投资逻辑，暂无确定日期）

行业与竞品

估值对照