SH 600663
陆家嘴作为上海核心金融区商业地产运营商，其投资逻辑主要围绕核心地段资产价值与租金收入稳定性
近期无实质动态触及投资逻辑，静音中。
新闻→客观事实→对应命题→证据强度→逻辑增强或削弱
盯：季度租金收入同比变化、出租率
盯：周边可比物业成交价格、评估价值变动
盯：上海自贸区金融开放政策、商业地产调控政策
盯：在建工程进度、新项目投资公告
盯：大股东增持/减持、管理层变动
多头在信什么
市场看好其稀缺地段资产的抗通胀属性，需观察写字楼需求回暖迹象及REITs政策对存量资产盘活的催化作用
空头担心什么
风险在于远程办公趋势降低写字楼需求，以及商业地产供过于求导致租金承压，需警惕空置率持续上升
解牛不做「估值高估/低估、是否已price in」的定量判断（需行情与估值数据，暂缺）；这里帮你看清共识与分歧，配合上方追踪器看哪些命题已验证、哪些还没。
什么发生，会兑现这条逻辑
什么情况，说明逻辑被打破、该重审
股价跌破近三年净资产价值(P/NAV)均值0.7倍需关注资产折价风险
框架更新于 2026-07-28 · 非实时，随重大变化再生成
框架由 AI 生成，仅供监控你关注的维度；非投资建议、不预测涨跌。
半年度报告
第三季度报告
以上为 A 股法定披露截止日（确定性节点，个股常提前披露）；个股确切财报日 / 解禁到期日需结构化日程源，暂未接入，不臆测。
券商研报在这里是事件：只记录「哪家机构在哪天发了一篇什么主题的研报」，不含它的评级与目标价， 也不代表解牛观点。
把该公司所在行业和竞品的动态一并纳入监控。
市盈率 TTM 30.24
分位为当前值在自身历史上的位置，同行中位已剔除亏损公司。客观统计，非估值判断、非评级，不构成投资建议。
估值 · 客观数据，非评级
行情来自新浪 / 腾讯、估值来自东方财富 · 仅供参考，非评级、非投资建议、不代表高估或低估判断